maison a vendre en champagne vanlay ervy
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A Vanlay, entre Chaource et Ervy-le-Châtel, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ravissante maison située en pleine nature, dans un environnement paisible et verdoyant sans aucune nuisance, à l'orée du village.
La maison, d'une surface habitable de 92 m² organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée, ouverts sur les extérieurs, et 3 à 4 chambres réparties entre les 2 niveaux (dont 2 de plain-pied au rez-de-chaussée). Elle dispose en outre d'une cave et d'un vaste espace, actuellement utilisé en partie comme garage et grenier, qui pourrait être réorganisé selon différents projets (structure d'accueil de type gîte ou maison d'hôtes, logement indépendant, espace de travail, ...).
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain clos, arboré (avec verger) et entretenu de 6.600 m² sur lequel est installé une piscine hors-sol de près de 4 m de diamètre.
La maison bénéficie de beaucoup de caractère et de charme et son terrain propose de très belles perspectives sur la nature environnante.
Ravissante maison située en pleine nature, dans un environnement paisible et verdoyant sans aucune nuisance, à l'orée du village.
La maison, d'une surface habitable de 92 m² organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée, ouverts sur les extérieurs, et 3 à 4 chambres réparties entre les 2 niveaux (dont 2 de plain-pied au rez-de-chaussée). Elle dispose en outre d'une cave et d'un vaste espace, actuellement utilisé en partie comme garage et grenier, qui pourrait être réorganisé selon différents projets (structure d'accueil de type gîte ou maison d'hôtes, logement indépendant, espace de travail, ...).
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain clos, arboré (avec verger) et entretenu de 6.600 m² sur lequel est installé une piscine hors-sol de près de 4 m de diamètre.
La maison bénéficie de beaucoup de caractère et de charme et son terrain propose de très belles perspectives sur la nature environnante.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
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Surface habitable totale de la maison : 92,0 m² (Hors greniers aménageables, garage et cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée |
70,4 m² |
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Séjour avec cheminée (poêle à bois) |
24,4 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 9,6 m² |
| Chambre 1 | 11,0 m² |
| Chambre 2 | 14,7 m² |
| Salle d'eau (douche à l'italienne) | 3,9 m² |
| WC séparé | 1,0 m² |
| Hall d'entrée | 5,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
21,6 m² |
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Chambre 3 (chambre enfant/bébé) hauteur sous faîte : 1,95 m |
5,9 m² |
| Chambre 4 | 15,7 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Grenier aménageable 1 (studio, ...) |
49,1 m² |
| Grenier aménageable 2 | 14,2 m² |
| Garage / Grange | 26,6 m² |
| Cave | 16,9 m² |
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Terrain clos, arboré (verger) et entretenu A noter la présence sur le terrain d'une piscine hors-sol (diamètre : 3,8 m) avec son pool house |
6.600,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La petite commune rurale de Vanlay est située à équidistance (11 km) de Chaource (au nord-est) et d'Ervy-le-Châtel (à l'ouest), à 37 km au sud de Troyes (la Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Ervy-le-Châtel
Une localisation dans un cadre naturel, entre Chaource et Ervy-le-Châtel et toutes leurs commodités
La maison est implantée à l'orée du village de Vanlay, dans un environnement paisible et champêtre.
A proximité également, Chaource dispose de tous les commerces et services et propose un centre-ville attrayant et animé.
- Tous les commerces et services de première nécessité se trouvent dans un rayon accessible en 5 à 10 minutes en voiture autour de la maison (notamment au village ou à Ervy-le-Châtel, village voisin situé à proximité).
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent au village, le collège est très rapidement accessible (à Ervy-le-Châtel ou Chaource) et les lycées se trouvent à Tonnerre ou aux Loges-Margueron, à 25 minutes de la maison via un service de ramassage scolaire.
- La gare SNCF est située à Tonnerre (à 25 minutes en voiture) ; elle permet notamment un accès direct à Paris, Lyon ou Marseille-Saint-Charles.
A proximité également, Chaource dispose de tous les commerces et services et propose un centre-ville attrayant et animé.
Troyes
A 40 minutes en voiture de la pétillante ville de Troyes et à proximité de la Bourgogne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région, juste derrière Colmar. Située à 40 minutes en voiture de la maison, elle offre un large choix d'activités culturelles et commerciales.
Ville d’Art, Troyes a su préserver un centre historique remarquable. Son cœur, dessiné en forme de bouchon de champagne, invite à la flânerie à travers ses maisons à pans de bois – une caractéristique typiquement troyenne –, ses ruelles pittoresques comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers et ses dix églises classées.
Connue pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes est aujourd’hui la capitale des magasins d’usine, un véritable paradis pour les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
La maison se trouve également à la frontière du département de l’Yonne, à proximité du Tonnerrois et du Horentinois, deux territoires d’Art et d’Histoire. Ces régions sont jalonnées de charmantes petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, le tout sublimé par la majesté des châteaux Renaissance, tels que ceux d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et l’énigmatique pentagone de Maulnes.
Ville d’Art, Troyes a su préserver un centre historique remarquable. Son cœur, dessiné en forme de bouchon de champagne, invite à la flânerie à travers ses maisons à pans de bois – une caractéristique typiquement troyenne –, ses ruelles pittoresques comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers et ses dix églises classées.
Connue pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes est aujourd’hui la capitale des magasins d’usine, un véritable paradis pour les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
La maison se trouve également à la frontière du département de l’Yonne, à proximité du Tonnerrois et du Horentinois, deux territoires d’Art et d’Histoire. Ces régions sont jalonnées de charmantes petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, le tout sublimé par la majesté des châteaux Renaissance, tels que ceux d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et l’énigmatique pentagone de Maulnes.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Dans un département aux nombreux attraits, avec notamment de superbes grands lacs
Outre son riche patrimoine architectural, l'Aube propose une succession de paysages de vignes, de forêts et de collines qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- les magnifiques golfs, dont le Golf de Troyes-La Cordelière à une vingtaine de minutes de la maison ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- les spécialités gastronomiques (fromage de Chaource, potée champenoise, boudin blanc et andouillette, cidre, truffe, ...) ;
- quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) ;
- les nombreux sites d'activités sportives (baignade, pêche, randonnées, VTT, cyclotourisme, équitation, ...).
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance
- Beaucoup de charme et de caractère
- Terrain sans aucun vis-à-vis avec de très belles perspectives sur la nature environnante
- Fort potentiel de personnalisation (avec notamment la possibilité de mise en place d'un projet d'accueil, de type gîte ou maison d'hôtes par exemple)
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La rue et son environnement
Année de construction :
1900 (rénovée en 2018)
Montant de la dernière taxe foncière :
257 euros
Type de chauffage :
Convecteurs électriques + poêle à bois
Diagnostics de Performance :
175.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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